罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区地处深南大道罗湖门户地带，毗邻荔枝公园，小平广场，轨道交通1号线、2号线、3号线、9号线以及规划5号线西延、11号线（机场快线）交汇于此，机场快线和城市候机楼，将极大加强罗湖新中心，与福田、前海、机场的联系，领跑国内一线城市，区位地理条件极佳。

2018年8月，蔡屋围片区被定位为罗湖金融、商贸、文化核心区。蔡屋围片区将比肩曼哈顿华尔街、伦敦金丝雀、巴黎拉德芳斯、香港中环等世界级城市中心，成为粤港澳大湾区的焦点。项目在规划目标和定位上，打造世界级、活力型，现代化的城市新中心，成为对标国际一流品质的地标建筑群，成为最靓丽的城市天际线。

指标信息

(资料图)

项目名称：罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新项目

开发商：京基集团

交房日期：4~5年后交房

过渡期金：75元/平方

名额条件：无需社保，无需名额，不限购

目前进度：开工建设中

指标面积：80-160 平米

项目背景

蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元地处深圳市罗湖区桂园街道，东依宝安南路，南邻滨河路，北至红宝路，西至红岭路。

蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元已于2013年纳入《深圳市城市更新单元计划第一、二批计划》，专项规划于2018年12月经罗湖区城市更新工作领导小组及深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议通过，于2021年7月进行修改公告。

更新单元用地面积336758.8㎡，拆除用地面积266728.1㎡，开发建设用地面积183403.1㎡，地上计容积率总建筑面积2556700㎡，地上容积率13.9，另外，允许地下商业建筑面积141400㎡，地下公共配套建筑面积8600㎡。

按照最早规划的版本，晶都酒店、寰宇酒店拆迁后将建设一栋760米、一栋608米高的超高层摩天地标写字楼。但最新优化方案显示，该地块建筑限高改为500米。从高度来看，建成后仍然不失为深圳的两大新地标项目。

蔡屋围旧改可以说是罗湖含金量最高的旧改，按照规划，将把蔡屋围建成比肩纽约曼哈顿，伦敦金丝雀码头、巴黎拉德芳斯、香港中环的世界级城市中心。蔡屋围统筹片区城市更新项目的推进，也将进一步增加京基在深圳旧改领域的筹码。

旧改历程也是较为艰难，我们来看一下蔡屋围城市更新统筹片区项目大事记：

蔡屋围城市更新统筹片区项目经深圳市政府批准，2013年8月23日，深圳市规划和国土资源委员会《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》予以公告，拟更新方向：商业、办公、居住、教育、医疗等功能。

2017年4月13日，罗湖区政府正式发布蔡屋围城市更新统筹片区规划（草案）公示。此次公示内容为蔡屋围城市更新统筹片区更新范围及其项目相关参数。

2018年5月28日，蔡屋围城市更新统筹片区首个更新项目城建大厦启动开工奠基仪式。

2018年7月3日，蔡屋围村集体物业拆迁签约仪式。

2018年8月，蔡屋围片区被定位为罗湖金融、商贸、文化核心区。

2018年12月，深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2018年第37次会议审议通过了《罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区规划》。

2019年，深圳市政府将蔡屋围项目列为年度重大项目，罗湖区政府要求加快拆迁签约，争取2019年内实现项目动工，并确保先签约的业主能早日回迁。