明显感觉到，最近成都二手房市场降温了。

(资料图片仅供参考)

一是大家谈论的次数变少了，不管是群聊、微博、抖音等平台，还是 我们 文章留言区，用户的关注度都在减弱。

二是数据端显示的确在下滑，带看量和成交量连续跌了2个月，降价的房源也越来越多了。

↑戳图片，可查看详细数据↑

今年成都的二手房市场起起伏伏，一季度全速前进，3月达到巅峰后开始回落，4月成交跌幅16%，预计5月要跌40%。

喧闹过后，留下的更多是真实购房需求。

据好好选房公开数据显示， 近一周成都有4千多个小区在降价，占比高达28% ，而涨价房源只占17%。

于是，应房友们的呼吁，我们给大家准备了一期近期 成都各区正在真实降价的二手房源 汇总。

图源：好好选房

市场处于冷静期，卖家不再居上方，买家的谈价空间更大，更容易淘到优质房源。

降40万！降30万！降20万！甚至还能大砍价！

这种时候正是“淘笋”好时机，来，锁定降价房源，看看有没有你中意的！

（注：以下表格中的价格均为挂牌总价及挂牌单价，数据来源于好好选房）

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高新区：最高降价38万

先看成都房价NO.1区域-高新，目前贝壳总 挂牌量15264套 ，4月新增房源2634套，新增带看73849次。

区域的二手房挂牌均价2.96万/㎡，成交均价2.62万/㎡，套均总价中位数199万。

近3个月， 广都、中和、软件园、大源、市一医院 等成交最活跃，中和成交超200套，夺得桂冠。

从我们收集到公开数据来看，近期降价最多的房源降幅高达38万。

其中不乏中建天府公馆、凯德世纪名邸、中洲锦城湖岸、南城都汇等热门小区↓

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天府新区：最高降价40万

天府新区不管是新房还是二手房，热度一直居高不下，是成都的明星区域。

目前二手房 挂牌量15858套 ，4月新增房源2751套，新增带看64255次。

区域的二手房挂牌均价2.63万/㎡，成交均价2.28万/㎡，套均总价中位数182万。

近3个月， 南湖、华阳、海洋公园、麓山、雅居乐以及四河 的成交量最高，其中南湖板块成交超400套，位列第一。

锦江生态带一直是天新的“流量王”，降价房源也是层出不穷，近期降价最多的房源也在这里，最高降幅40万↓

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锦江区：最高降价18万

作为主城区的老大哥，锦江区的房价当仁不让，常年居于高位，经常还会超过高新。

目前二手房 挂牌量13338套 ，4月新增房源2249套，新增带看59039次。

价格方面，二手房挂牌均价2.74万/㎡，成交均价2.28万/㎡，套均总价中位数156万。

近3个月， 三圣乡成交量最高 ，超过300套，锦江城花园、鑫苑名家等小区最受欢迎。

其次是 盐市口、合江亭、卓锦城、九眼桥 等板块，成交量在100套出头。

锦江区二手房降价幅度不高，最高18万，降价幅度1-5万居多，诚心换房群体占比高。

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青羊区：最高降价10万

青羊区虽是以学区房闻名，新房是出了名了的贵，但二手房成交量高的小区价格都蛮平价。

目前二手房 挂牌量13426套 ，4月新增房源2597套，新增带看71539次。

价格方面，二手房挂牌均价2.3万/㎡，成交均价2.02万/㎡，套均总价中位数145万。

近3个月， 外光华、外金沙、金沙、人民公园、万家湾 等成交热度最高，其中外光华成交超400套，凯德风尚最火。

降价幅度最高的10万块，学区对口较好的小区基本没在降价，价格还比较稳当。大多数适合自住的普通刚需小区↓

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成华区：最高降价10万

成华区是主城区中新房限价唯一没破3万的区域，相应的，二手房价格也不算高，且存量大。

目前二手房 挂牌量15166套 ，4月新增房源3232套，新增带看74295次。

价格方面，二手房挂牌均价1.96万/㎡，成交均价1.73万/㎡，套均总价中位数129万。

近3个月，成交多的板块集中于 驷马桥、万年场、动物园、八里庄、万象城 ，光是驷马桥，都有410多套成交。

成华的降价房源也是最多的，我们筛选了30多套，总价150万左右的套三户型最多↓

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武侯区：最高降价15万

武侯区这两年的市场比较低调，一方面是土地及新房供应量减少了，另一方面，二手房的成交量并不高。

目前二手房 挂牌量12509套 ，4月新增房源2375套，新增带看58068次。

价格方面，二手房挂牌均价1.98万/㎡，成交均价1.73万/㎡，套均总价中位数130万。

近3个月， 五大花园、草金立交、红牌楼、丽都 等板块成交量最高，但都没有超过200套，相比主城其他区域，热度稍低。

不过降价的次新房很多，大多房龄在10年内，品牌开发商及物业打造的小区多，最高降价15万，可捡漏空间大↓

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金牛区：最高降价20万

毫无疑问，金牛区是主城5区中房价最低的区域，单价1万多就能买到带装修的品质次新小区，这是其他区域想都不敢想的。

目前二手房 挂牌量13406套 ，4月新增房源2723套，新增带看60659次。

价格方面，二手房挂牌均价1.68万/㎡，成交均价1.48万/㎡，套均总价中位数112万。

近3个月， 五块石、金牛万达、茶店子、花牌坊、国宾 等成交最活跃，最多的五块石超过200套，蓝光花满庭一期卖得最好。

金牛降价房源最高降幅达20万，次新房也多，总价基本在200万以下。

需要注意的是，金牛区价格虽低，但的二手房成交周期较长，平均卖掉一套房需要近70天，而其他区域成交周期多在50天左右。

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双流区：最高降价20万

宇宙双流的近段时间的确火，清水限价破3万、又传出某名校要入驻华府的消息，周边的二手房东卖房的底气都更足了。

目前二手房 挂牌量13792套 ，4月新增房源2977套，新增带看58724次。

价格方面，二手房挂牌均价1.69万/㎡，成交均价1.54万/㎡，套均总价中位数122万，是近郊五区中最贵的。

近3个月的成交量非常高，其中 航空港 成交了500多套， 蛟龙港、东升、双流城区、华府 等板块分别有约200套。

降价房源中，不仅有怡心湖才交房1-2年的楼盘，也有不少长期霸榜的热门二手小区，除临近国际城南的华府和怡心湖外，均价都在1万多。

对于够不上高新和天新的人群，双流应该是城南党比较好的选择了↓

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龙泉驿区：最高降价15万

龙泉前两年跟随东进热潮房价涨了不少，特别是大面板块，现在都有点高攀不起了。

目前二手房 挂牌量15915套 ，4月新增房源3202套，新增带看48444次。

价格方面，二手房挂牌均价1.46万/㎡，成交均价1.3万/㎡，套均总价中位数117万，房价近郊排第二。

近3个月，成交量最高的分别是 大面、龙泉驿城区和十陵 ，大面成交450套，热度依旧不减。

近期龙泉降价的房源也比较少，我们只筛出来10多套，近期想在龙泉买房的建议持续关注↓

除此之外，我们还统计了 温江区、郫都区和新都区 的降价房源信息 ，由于篇幅原因，就不一一展示了。

感兴趣的房友可关注公众号秒懂成都楼市，回复【 二手降价 】即可获取完整房源名单。

（注：文中统计的降价房源数据均为手工统计，统计时间为23年5月23日，降价信息也在随时变动中，仅供参考。）

目前仅仅是贝壳平台，成都二手房挂牌量超过19.6万套，未对外公开的内网，存量超过22万套。

库存越来多，同时还看到成都这么多小区都在降价，很多人肯定会有疑问：

成都这波二手房市场行情是不是结束了？是不是要凉了？

图源：贝壳

从数据来看，不只是成都，最近全国一二线城市的成交量都在下跌，最高跌幅超过40%。

但是仔细看！3月2.8万套，4月2.3万套，会发现成都的销量依旧是全国第一哈，这点毋庸置疑。

甚至成都跟前5年的自己同比，二手房成交数据依旧反超，甚至是遥遥领先。

图源：网络

为什么会出现这种情况，其实不难理解。

今年的金三银四来得格外早，3月的峰值来源于去年底及年初的这波行情。

叠加疫情放开、购房政策放松和房贷利率普降等利好政策，一下将市场热度推至高潮，甚至是近11年的最高潮。

同时期有大量的房源进入市场，时不时还传出房价要涨的声音，搞得人心惶惶，自然市场关注度高。

而现在，该消化的消化了一波，成交量从高位回归平稳，价格也缓和多了，大家的心态也变得平静了。

注意，是回归平稳，并不是暴跌，现在每个月还是2万多的成交量，不要又被带了节奏！

只是同比3月的峰值在下滑，跟前些年的数据相比，依旧处于高位。

目前的情况是，前一波二手行情已经过去了，但绝不是凉凉，市场正在回归本该有的面貌。

成都新房最高限价已经来到3.6万/㎡，动不动就卖五六百万，还秒空，价格越来越高了。

但成都每年都有新增流入人口，年轻人，刚需客等等几乎是够不着新房的。

他们哪有选择呢？掏空6个钱包，总价100多万安家成都，只有来看二手房了。

所以，成都二手房市场不会冷，未来依旧大有可为，甚至已经成为主流。

准备购入二手房的不用惊慌，认准自身需求，选主流板块，主流户型，主流开发商和物业和房子，成都依旧值得大家放心入手！